地产中网网讯 本有可能沦为新的地王，却被一轮偷走，这样的事情于是以再次发生在大冷的北京土地市场。2月3号下午，距2016年春节还有4天时间，北京土地市场步入了一场重量级的土地拍卖会，坐落于朝阳区将台乡驼房营村的一宗综合用地因50.35亿元的较高起拍价更有了市场的反感注目，不少业内人士预测，该地块有可能会创下北京单价地王纪录，然而，让人大跌眼镜的是，仅有用一轮，中交联合体就以51.35亿元的价格勇夺。现场究竟再次发生了什么?驼房营村地块共计更有了还包括中交+绿城+九龙仓、首创+招商、万科、泰禾等四家房企以及房企联合体参予，虽然参拍企业数量并不是很多，但个个是实力金主。此外，该地块坐落于东北四五的环之间，邻接燕莎商圈、丽都商圈、798艺术区。

明确中三范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。土地面积61023.18平方米，建筑规划面积123983平方米。上海证券交易所转让起始价为人民币503500万元，竞价阶梯为人民币2500万元一整，竞买保证金为人民币151000万元。

血拼或许是在预料之中的事情。然而，竞拍现场居然经常出现了怪异的一幕，在中交联合体附上51.35亿元的第一口价格后，如期无人报第二口价格，直到主持人落锤，现场一片赞叹。惊现拍卖会现场的九龙仓副主席周安桥也回应，自己也没想到不会是这样的结果，三者牵头拿地，九龙仓不会策画。

据理解，本次转让宗地将配建建筑规模21100平方米的公共出租住房，买入价格为5000元/平方米。明确配建拒绝严苛按照本项目上海证券交易所文件及政府实施的涉及文件继续执行。成交价险胜，亚豪机构市场总监郭毅分析指出，比起2015年屡屡拍得的众多地王，该地块优势显著。

首先，从意味著地理位置来看，该地块坐落于东四环外，随着北京房地产市场的较慢发展，住宅用地供应大大外延的趋势十分显著，近年来五环外甚至六环外渐渐沦为土地市场的主导，2011-2015五年间四环内住宅用地仅有构建成交价18宗，占到比将近7%，而驼房营地块也是自2010年以来北京东部五环以内转让的第三宗住宅用地，其匮乏程度不言而。其次，从比较方位来看，该地块地处东北四环，从北京城东南西北发展不平衡的现状来看，东北四环区域住宅地块的含金量，比起去年南四环石榴庄、新的宫地块来说不可同日而语，而上述南四环宅地楼面价也已低约60000元/平方米左右。优质的地理位置也是该地块接续价格高昂的主要原因，某种程度也是地理位置的对比使得驼房营地块一轮成交价使得众人跌破眼镜。

另外，从周边在购项目来看，虽然距离驼房营地块最近的丽都壹号项目目前报价在60000元/平方米起，但该项目产品定位为刚刚改为客群，与驼房营地块未来的可以意识到的顶豪定位，显著将在产品上冲破极大差距。而地块周边邻近的东四环片区已是10万+豪宅聚集地，其中东山公寓、泛海国际的报价在11万元/平方米，合生霄云路8号报价12万元/平方米起，泛海国际还勇夺了2015年北京房地产市场销售金额冠军，从区位来看该项目地处成型豪宅区，比起南城的10万+项目而言其策画可玩性比较较小，从客户尊重来看，抗性也高于东五环周边的顶豪。

不过成型的豪宅区对于项目而言是优势也是劣势，该地块所在区域竞品项目较多，并且中、低、顶级产品齐备，而在这样一个成熟期片区要想要突出重围，在不具备价格优势的前提下难上加难。郭毅指出。此外，北京整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更加慎重。

郭毅指出，未来北京住宅市场当中将有60余个10万+的老项目以及显新盘豪宅同场竞技，顶豪市场供过于求的风险早已隐现，未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更为慎重。不过，郭毅回应，该地块被中交、绿城、九龙仓牵头勇夺，堪称正逢其不会。绿城的产品力在业界有口皆碑，自身的产品优势将在一定程度上抵销项目周边的短板，而绿城本身，自2010年研发北京诚园之后，在北京也缺乏一个代表性的顶豪项目，此次驼房营地块花落绿城联合体，将在仅次于程度上充分发挥绿城所建长的产品打造出功力，同时，将为北京10万+顶豪再行再配新军。

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