原标题：大力应付房地产市场逆调控偏向我国楼市仍然不存在屡屡徵屡屡上涨现象。去年930热点楼市房地产调控新政实施，短短半年间，热点城市及其周边房地产调控政策随之全面升级。然而，今年年初以来，部分热点城市房地产市场急遽加剧，虽然新房价格涨幅回升，但二手住宅成交价活跃，并电磁辐射至周边楼市，市场投机抹黑动力充裕。

2017年3月，北京、厦门、广州的二手住宅价格指数环比分别下跌2.2%、4.9%、3.3%，高达同期新建商品住宅价格指数环比涨幅1.8个、3个和0.8个百分点。的环北京周边楼市房价也经常出现大幅度下跌，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅环比2月份不断扩大0.4个百分点，几乎瓦解了市场基本面和合理发展预期的反对。

这些情况指出，当前楼市仍不存在一定的逆调控偏向。过去将近二十年积累且几无风险的楼市财富电子货币效应，早已生产出有不容极强的投机抹黑力量，导致房地产市场南北往往与政策调控方向互为背离。面临政府调控措施，市场投机抹黑力量不是主动偃旗息鼓，而是四处兴风作浪，既减小了房地产市场运营的风险，也很大地减少了房地产市场调控的复杂性。

这已沦为当前宏观调控和金融管理的难题，有一点高度警觉。局部楼市的逆调控偏向，也在提醒政策制定者们，必须高度注目市场的非理性反应。这是因为，调控政策与房地产市场一直正处于动态博弈论之中，房地产市场规模急遽不断扩大所构成的投机抹黑力量，并会几乎迎合政策调控方向自我约束，反而不会挖空心思消极或逆向应付。

尽管没一个群体或个人可以几乎左右房地产价格走势，但考虑到当前楼市信息不平面、房价下跌预期没显然反败为胜，以及楼市流动性缺乏等因素，热点楼市实质上是一个具有较高垄断性的竞争市场，少量交易就有可能在相当大程度上左右市场价格南北。以绿豪宅简化的热点城市核心区域住宅交易为事例，由于交易量相对于存量的比例大于，实际成交价价格往往沦为所在区域住宅的代表性价格，未来存量住宅上海证券交易所价格，势必会以先前成交价作为最重要参照。此前有报导透露，有人在9个月内将房价炒高2-3倍，实质上就是基于这一道理。

而之所以不会经常出现逆楼市调控不道德，根本原因仍在于极大的楼市财富电子货币效应。如果无法采取有效措施，增大住宅非理性投机抹黑的利润空间，那么房地产市场的逆调控不道德就会消退。

由此可见，房地产调控客观上也必须有点刹功能，需要及时对局部、个别的房价抹黑不道德构成强有力约束。在严格执行差别化住房信贷政策同时，有适当对交易双方展开严苛的税收稽查、资金来源合法性检查，依据违法违规情节，实行严苛的管制及严惩措施。这也许不会更加有效地约束投机抹黑不道德，并对热点城市房地产市场的投机抹黑惯性构成极大威吓，明显减低当前以住宅市场需求调节为主要特征的楼市调控压力。同时，还不应根据住宅交易价格，实行差别化房地产税率，强化金融、税务部门之间的工作同步，以资金交易合规性和税收不道德合法性为两大承托，希望增大住宅投机抹黑空间，以此推展房地产市场调控长效机制建设。

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