三亚的山现场展位三亚的山营销总监 靳蓝【地产中国网独家专访】在今年的北京秋季房展上，来自全国各地的旅游地产仍是一道靓丽的风景线。在住宅调控严苛的现状下，旅游地产沦为了众多开发商的避风港之一，而低空置率、设施严重不足等问题也引发了置业者与业界的忧虑。9月21日，海南组团项目三亚的山在北京香格里拉大酒店举办新品推介会。会上，其项目营销总监靳蓝拒绝接受了地产中国网的独家专访，就旅游地产的现状及后市做到了分析。

地产中国网：近年，旅游地产受到了开发商的冷玉女，促成了众多新项目。作为旅游渡假地产的一员，三亚的山与其他旅游地产项目有何有所不同？靳蓝：三亚的山是三亚市区唯一的一个占地面积3000亩的纯独栋别墅项目，配有有长江商学院、高尔夫球场等。跟别的项目比起，三亚的山有一些有所不同，例如其它项目最初在开卖时，只是获得一块地，然后把展示区、样板间作好就开卖了。

但三亚的山早已运作了有5年，球场已开业3年，前期投放了30多个亿，到今天才开始做到住宅。地产中国网：在操作者模式上，旅游地产还较为恐慌，并未构成一整套系统且成熟期的模式，回应，您有什么建议？靳蓝：再行做到产业、区域整体，然后再行做到项目，用研发城市的理念来研发项目。

例如，博鳌亚洲论坛 、欧亚经济论坛的主建筑是我们徐总和他的主创团队做到的。目前，博鳌亚洲论坛已沦为海南的代名词，而欧亚经济论坛则把西安甚至整个西部的经济拔升到一个新的高度，同时，这两个项目也造就了整个片区的发展。三亚的山也是一个小的印证，我们在做到产品之初，再行做到了球场，又做到了长江商学院，此外我们还规划了商业街、阿曼酒店等。

这可以说道是我们公司的一个研发理念。地产中国网：您所说的这个概念跟造城否完全相同？靳蓝：如果说是造城的话，还不如说是建一个山谷，我们是一个4.4公里的私家山谷。城的密度性及舒适度跟渡假的低密度几乎是不一样的。

城给我的概念就是木栅，挤迫。但是来我们这儿，渡假的品质则是几乎有所不同的。地产中国网：您指出作好旅游地产的关键是什么？靳蓝：我实在要作好旅游地产没什么诀窍，就是踏踏实实地把产品作好。在操作者模式上，旅游地产跟住宅、刚刚须要有所不同，它的拒绝更高。

比起产品的话，旅游地产对产品的舒适度拒绝更高。地产中国网：有言论认为旅游地产的地价较为低廉，利润也较高，因此大批开发商趋之若鹜？靳蓝：就目前情况来看，并非如此。旅游地产好质素的地越来越少，在三亚，海边的地块都是旅游用地，审批的时候必需初始化一个酒店，不容许做到住宅。

因此，地价实际有的比住宅地块还要低。

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